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房屋抵押银行贷款条件有哪些?房屋抵押银行贷款流程是什么?

数信财经 抵押贷款 2020年10月19日

各大银行的房贷抵押产品很多,不少人都不知道自己的房子是否符合房贷抵押条件。其实有时候要根据银行的具体要求来定,不会有太大差别。银行房屋抵押贷款要求包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产抵押证明、评估报告、贷款用途等。面对房屋抵押银行贷款的情况,我们带来了房屋抵押银行贷款条件有哪些,以及房屋抵押银行贷款流程是什么的相关精彩内容,有助于大家更加了解房屋抵押银行贷款。

房屋抵押银行贷款条件有哪些?

1.抵押财产必须合法、完全归借款人所有,并符合《担保法》的要求。目前,它仅用于住房和商业用途。

2.若以第三方拥有或借款人与第三方共同拥有的房产作为抵押物,在申请个人抵押(质押)循环贷款时,该房产的所有人或共有人必须凭本人有效身份证直接到银行亲自签署所有相关文件。如为股份共有,应要求申请人提供权属证明并明确其份额;共有的,应当要求申请人提供其他共有人一致同意的书面文件。

3.作为抵押物的商品房必须是产权独立、区位好、升值潜力大的临街商品房。

以商品房开办个人抵押(质押)循环贷款申请业务,应建立具有二级行为单位的商品房数据库,并绘制辖区内可抵押商品房的地理分布明细(具体到门牌号),参照实际成交价格确定各地区可抵押商品房的最高单价。以上信息报一级分行零售贷款中心备案审批,将作为商品房抵押准入和估价的重要参考资料。以上信息和数据每年修订一次。

4.必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法出具的房地产价值评估结果为依据。经办行应根据审慎原则,结合当地房地产市场状况、发展趋势、交易成本、交易时间和具体房地产的变现难度进行内部评估,并对最终评估值进行适当调整和确认。最终评估值只能等于或低于专业评估机构的评估结果。

5.必须是未抵押给其他债权人的财产(根据之前的借款合同已经抵押给我行的除外)。

6.房地产抵押利率标准应符合总行相关文件规定。

由于异地贷款存在差异,请详细咨询贷款业务办理网点的工作人员。

房屋抵押银行贷款流程是什么?

1.贷款人委托公司办理贷款手续,并提交贷款所需的相关材料;

2.办理抵押、质押、质押评估报告;

3.向贷款银行提交贷款申请表,签署贷款合同和各项协议,办理公证和保险手续;

4.银行批准。

5.房产局做抵押登记,办理其他权利凭证;

6.银行确认并发放贷款。

住房抵押贷款需要准备的材料:

1.借款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证;

2.个人资产证明(存款、银行卡流水、房产证、机动车登记证);

3.第二套安置居住证(房产证);

4.收入证明。

小结:

以上就是小编给大家讲的关于房屋抵押银行贷款条件有哪些,以及房屋抵押银行贷款流程是什么的内容。对于房屋抵押银行贷款有了更多的认识和理解。如果你还有其他相关贷款问题,请继续阅读我们其他精彩内容。