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银行房贷利率怎么算出来的 银行房贷利率固定好还是浮动好

数信财经 房贷 2020年09月17日

银行房贷利率怎么算出来的:

按揭贷款利率的计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月利率=贷款金额*年利率。

房贷利率是基准利率加浮动比例。如果基准利率为4.9%,上浮10%,则抵押贷款利率为4.9%(1 10%)=5.39%。2贷款后浮动利率不影响贷款金额,但基准利率会影响。基准利率随时会发生变化,但利率的上升或下降会跟随贷款,直到偿还为止。

银行房贷利率固定好还是浮动好:

对于剩余贷款期限短、剩余贷款金额少的购房者来说,这两种方法差别不大。但对于贷款额度大、贷款年限长的买家来说,选择跟随市场更有优势。

事实上,中国人民银行已经在2020年前给买家出了一道选择题。买家应在2020年3月底至8月前与银行重新谈判抵押贷款利率的定价基准。选项一,选择固定利率。

按照规定,商业个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同的最新执行利率水平,也就是说,选择固定利率后,当前利率水平保持不变。选项二,选择“LPR加分”的利率。

LPR是贷款市场的报价利率,每月公布一次,可以上调或下调。也就是说,如果你选择“LPR加分”的利率,你的房贷利率在未来也会有所增减,月供也可能有所增减。

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