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房屋抵押贷款能贷多久 房屋抵押银行贷款条件

数信财经 房贷 2020年09月17日

房屋抵押贷款能贷多久:

如果是新房抵押,贷款期限最长不能超过30年;如果是二手房按揭,不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应根据自己的还款能力确定还款期限,以避免还款压力。

住房抵押贷款,借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行按揭贷款条件的,不能办理。以下是银行规定的住房到达条件:

一,具有法律地位;二、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;三,有合法有效的采购合同;四、新购买的房屋作为最高额抵押的,必须有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内,准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;

五、已购买并办理房屋抵押贷款的,原房屋抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额不足抵押房屋价值的60%,抵押房屋已取得房屋所有权证,房屋年限在10年以内;六,能提供贷款银行认可的有效担保;第七条贷款银行规定的其他条件。

房屋抵押银行贷款条件:

1.杜贷到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁;

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;

3.有良好的信息记录和还款意愿;

4.有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

5.抵押房屋的产权应当清晰,符合国家规定的上市交易条件,且可以进入房地产市场流通,不存在其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;

6.有支付所购房屋首付款的能力;新购买的房屋作为最高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内,且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;已购买并办理抵押贷款的,原抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额不足抵押房屋价值的60%,且抵押房屋已取得房屋所有权证,且房屋年限不满10年的;

7.借款人有合法有效的购房合同或协议;

8.有贷款人认可的有效担保。

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