主页 > 贷款资讯 > 房贷 > 房贷利率怎么算的 房贷利率转换为lpr好还是固定利率好

房贷利率怎么算的 房贷利率转换为lpr好还是固定利率好

数信财经 房贷 2020年09月23日

房贷利率怎么算的:

银行按揭利率=贷款利息贷款总额贷款期限。贷款期限按年计算的,获得的银行按揭利率为年利率;贷款期限按月计算的,得到的银行按揭利率为月利率;如果按日计算贷款期限,则得到的银行按揭利率为日利率。

一般情况下不需要计算银行按揭利率,贷款合同中会有明确的按揭利率,贷款银行会严格按照贷款合同执行贷款利率。而且有些房贷利率是不固定的。抵押利率能否改变,取决于贷款合同的具体规定。

如果贷款合同上说贷款利率随中国人民银行公布的同期同档次金融机构贷款利率变化,抵押贷款利率会发生变化;如果贷款合同中没有约定贷款利率随中国人民银行公布的同期同档次金融机构贷款利率变化,则抵押贷款利率不变。

中国人基准利率调整后,部分房贷利率会发生变化。中国人民银行基准利率上升,抵押贷款利率上升,还款金额增加;中国人民银行基准利率下调,抵押贷款利率下调,还款金额减少。

房贷利率转换为lpr好还是固定利率好:

如果你选择固定利率,就意味着当LPR下调时,你无法享受下调的好处;然而,如果选择浮动利率,一旦LPR加息,意味着它将承担比过去更大的利息负担。而且根据央行的公告,一旦选择了固定利率,就无法改变。

所以无论怎么选择,都要有利弊。中国民生银行首席研究员文彬在接受中信经纬客户采访时表示,这项政策本身就是中性政策,实际上是中国深化利率市场化改革的一步。无论是保持固定利率还是选择浮动利率,都存在利率风险。

至于LPR未来的走势,很难说,也没人知道未来利率会如何变化。短期来看,LPR可能会走下坡路,但预测只能持续一年左右,长期来看,只能猜测。原则上,从长期来看,从西方过去20年甚至30年的利率走势来看,利率确实处于下行通道。

标签: 房贷