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南宁二套房贷款利率是多少2020年?南宁二套房贷款利率下降

数信财经 房贷 2020年09月28日

南宁二套房贷款利率是多少2020年?南宁二套房贷款利率下降,相对部分城市来说,咱南宁就有点「水深火热」了。

从去年开始,机构发布的全国房贷报告里,南宁房贷利率多次领跑。

今年4月,南宁首套房贷平均利率是6.05%,再次荣登全国榜首。

我昨天调查了部分驻邕银行的房贷利率,发现南宁也没天津这么幸运,享受不到「首套房贷不加基点」的福利。

南宁首套房利率最低的招商银行,也要在LPR上加113个基点,换算下来利率是5.78%。

值得庆幸的是,3个月前招商银行要根据当时LPR(4.75%)加137个基点,利率高达6.12%。一来一回,短短3个月下降了0.34%。

调查样本中,首套房贷利率最高的光大和兴业银行,目前首套房贷利率是6.125%。其中,光大银行比3个月前的6.37%有所下降;兴业银行跟3月份持平。

更多主流的银行,目前首套房贷利率集中在5.85%-5.95%之间。但值得庆幸的是,早在今年3月,没有一家银行房贷利率低于6%。

看下面的表格就知道,调查样本中所有驻邕银行的首套房贷利率,在这3个月间都下降了。

用降幅最高的招商银行为例,算一笔账,它的利率从6.12%下降至5.78%,如果贷款100万元,按揭年数是30年,按等额本息方式还款,一共可以少还7.8万利息。算下来每个月大概少还218元,可以多吃一顿火锅了。

驻邕银行利率对比表(数据截至6月2日)

南宁二套房贷款利率是多少2020年?南宁二套房贷款利率下降

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5年期LPR利率还有下调空间

2019年10月房贷新政实施以来,MLF的每一次下调,当月5年期以上LPR都会相应下调,且下调幅度基本保持正相关。

房贷利率新政后走势

老铁们仔细研究这个表格可以看到,从2019年10月开始,5年期以上LPR利率就开始稳步下降,到今年4月降至最低点,也就是4.65%。5月最新的LPR与4月持平。

接下来LPR的走势会如何?

我认为在「六保」、「六稳」政策背景下,6月MLF利率、LPR报价仍存下调空间。

按照中央今年要求重点部署「稳定就业大局、提振短期经济增长」的情况下,货币政策的方向仍然会是宽松的,后续降准降息依然有空间。

6月开始,预计央行降息节奏有可能适度加快,MLF利率有可能下调10-20个基点。

只是在「房住不炒」原则下,主要针对房贷利率的5年期LPR,下行幅度可能会相对较小。

5月18日,在国家统计局公布的4月70城房价指数中,新房、二手房售价环比涨幅均有扩大之势。

5月5年期LPR利率跟4月持平,说明房地产整体政策调控仍持谨慎态度,但流动性放松的大背景,一些城市的房地产市场仍然会缓慢升温。

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这段是送的

有部分老铁可能现在还很纠结:要不要把固定利率转换成LPR?

从目前LPR走势来看,接下来有可能继续下行。到今年年底,针对房贷利率的5年期LPR,很可能下降到4.65%以下。

如果你转换成LPR,明年的实际执行利率会更低。

而根据现有行情,预计未来一两年内LPR将持续下行。转换为LPR后的一两年内,你的贷款利率会比以前更低。

对于短线持有或是有换房打算的,选择转换为LPR,显然可能薅一波羊毛。

但未来十几二十年市场有未知与不确定性。多数人的房贷一般都是30年,如果你是刚需,长期持有现在的房产,而且之前申请的固定利率又不太高,想要稳妥起见的话,保持固定利率更保险。因为将来就是LPR上调,你的利率都不变。

来源:「地产老驴」

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