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房贷是抵押担保吗 抵押担保和担保的区别

数信财经 房贷 2020年10月09日

我们网站整理了关于房贷是抵押担保吗的内容详解,因为很多贷款的朋友们这个房贷是抵押担保吗不是很清晰的了解。下面我们就带来了房贷是抵押担保吗,以及抵押担保和担保的区别的相关攻略,相信能够让大家更加解决这些贷款问题。

房贷是抵押担保吗:

个人住房贷款:指商业银行为借款人首次购买住房向借款人发放的贷款。

住房抵押贷款:指贷款人或第三方拥有的作为抵押物的财产。并以稳定的收入分期偿还银行本息。在还本付息前,产权证作为银行的抵押物。买受人未按期限还本付息的,银行可以将该房屋出售以冲抵欠款。

个人住房贷款和住房抵押贷款有以下区别:

1.住房抵押贷款是买房,而房产抵押贷款是指业主已经拥有产权,但只需要以房产作为抵押进行贷款,将贷款所得资金用于其他消费需求;

2.住房抵押贷款的主要渠道是银行,而房地产抵押贷款的渠道很多,既可以向银行借款,也可以向民间金融机构融资。申请流程简单;

3.申请住房抵押贷款时,借款人需要提供首付款证明、购房合同等11项材料。在银行申请房地产抵押贷款,借款人需要提供房产证、国有土地证书、贷款用途等8项材料。同时,用户在银行申请房地产抵押贷款时,需要准备资金、现金存折、车辆行驶证等材料,以提高贷款通过率,审批流程繁琐。另一方面,在非政府组织中,用户需要准备的材料相对较少,流程更简单,通过率更高。只需提供身份证、户口本或户籍证明、结婚证、产权证明、个人征信报告、银行流水;

4.银行第一套房房贷利率一般在基准利率基础上上调15%左右;房贷是商业贷款,所以基准利率上调20%-50%。

抵押担保和担保的区别:

1.根据我们的法理,抵押是一种担保形式。除了抵押,担保还包括四种形式:保证、质押、留置和定金。当事人为法定债权提供担保时,只能提供这五种担保,不能创造新的担保形式。

2.抵押是一种担保物权,抵押权人对抵押物享有优先受偿权。我国《担保法》第33条规定,抵押权成立后,债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定,以拍卖或者变卖财产的价格折价或者优先受偿。抵押权人的优先权是抵押权人最重要的权利。抵押人可以是债务人,也可以是第三方。 

小结:

关于房贷是抵押担保吗,以及抵押担保和担保的区别的内容就介绍到这里了。相信对房贷是抵押担保吗有了一些新的理解和看法,希望可以帮助到大家。这里提醒各位,有贷款就要记得按时还款哦,不然影响了征信就不好了。

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