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按揭房贷款需要抵押吗 按揭房贷款利息多少

数信财经 房贷 2020年10月10日

我们为大家整理了关于按揭房贷款抵押的内容详解,因为很多贷款的朋友们这个按揭房贷款抵押不是很清晰的了解。下面我们就带来了按揭房贷款需要抵押吗,以及按揭房贷款利息多少的相关攻略,相信能够让大家更加解决这些贷款问题。

按揭房贷款需要抵押吗:

需要抵押。

1.购买预售商品房时,应先在售楼处缴纳首付款,然后持发票及相关材料到当地公积金中心申请公积金贷款或到当地银行申请个人住房商业贷款。

2.贷款批准后,工作人员会通知你签合同。由于预售商品房没有房产证,会要求借款人进行预抵押,即故意抵押。在这个阶段,担保公司和开发商将向银行担保借款人。

3.预抵押完成后,银行贷款,然后借款人从下月起每月偿还贷款本息。商品房建成并有正式房产证后,直接转为正式抵押,这个转换项目由银行和房管局直接完成,借款人不出面。

按揭房贷款利息多少:

1.商品房贷款一年以内(含一年)年利率为5.6%,1-5年(含五年)年利率为6.0%。超过5年的,按年利率6.15计算。

2.住房公积金贷款5年以内的年利率为3.75%,5年以上的年利率为4.25%。

3.目前谈得最多的按揭贷款利息的计算,就是用年金公式来计算每月的按揭还款。每月房贷还款计算公式为: a=P { I(1 I)N/[(1 I)N-1]} a :每月缴费P3360缴费总额I3360月利率(年利率/12)n。

4.例如:买了一套50万的房子,前三笔15万。假设年利率为I=5.4% (I=5.4%/12=0.45%),每月缴费A=35万 {0.45% (10.45)。

小结:

按揭房贷款需要抵押吗,以及按揭房贷款利息多少的内容就介绍到这里了。想必对按揭房贷款抵押有了更多的认识,希望可以帮助到大家。如果还有其他不明白的地方,我们人工客服小姐姐可以一对一热情地为你提供服务,我们的爱不会消失。

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