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关于买房贷款的最新政策 买房贷款利息怎么算

数信财经 房贷 2020年10月12日

买房贷款的政策,想必这个情况一直困扰着贷款的朋友们,因此我们就带来了关于买房贷款的最新政策,以及买房贷款利息怎么算的最新内容,有需要的朋友快来看看吧。

关于买房贷款的最新政策:

1.报告称,监管部门出台新规定,控制房企生息债务增长,这就是“三条红线”的设定,这三条红线是:将预收款的资产负债率剔除70%;净负债率大于100%;现金与债务的比率不到1.0倍。

2.2020年,国家对楼市的关注度变得“高”。这三条红线一旦谈妥,必然会影响到激进的高负债高杠杆房企的运营。中国房企最出名的是“两高”:高负债、高杠杆。现在楼市调控力度加大,要“割肉保命”。

3.目前,许多大银行新增住房相关贷款的比例已降至30%以下。30%以下,这是什么水平?2019年全国比例是34%,现在低于30%,也就是下降了4%左右,但往年最高比例接近45%。

4.新增住房贷款金额明显减少。但是个人房贷政策并没有调整,也就是说这一轮房地产金融政策的调整主要是针对房企,个人申请房贷影响不大。 

5.个人房贷也不是完全不受影响。如果对房地产企业的影响太大,购买房地产企业所建房地产的买家还是会或多或少受到影响。但是二手房申请个人房贷,影响不大。

买房贷款利息怎么算:

1.计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月利率=贷款金额*年利率。

2.目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。目前我国首套贷款平均利率为5.38%,利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。

3.同期,公积金贷款基准利率为3.25%,二手房贷款利率普遍上升10%。第二套房定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的按揭贷款数量,已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的,视为第二套房。

小结:

关于买房贷款的最新政策,以及买房贷款利息怎么算的内容就介绍到这里了。相信对买房贷款的政策有了更深刻的理解,希望可以帮助到大家。

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