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小产权房能贷款吗?小产权房贷款怎么处理?

数信财经 房贷 2020年10月23日

目前在一些三四线城市还有很多小产权房,但是我们不太了解。小产权房顾名思义,就是没有房产证的房产。如果手里有小产权房,在需要资金的时候,到底能否办理贷款,这个是很多人关心的问题。关于小产权房贷款的问题,我们带来了小产权房能贷款吗,以及小产权房贷款怎么处理的详细内容,有需要的朋友快来了解一下吧。

小产权房能贷款吗?

很明显小产权房是不能贷款的。

1.小产权交割房贷款没有先例。可能有人认为小产权房也可以抵押,但小产权房不是商品房,所以没有房产证。

2.小产权房只有使用权,没有房产证,也就是没有相关权属。

3.根据相关政策,小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护。但是由于小产权房价格低,很多人一开始就选择购买小产权房。

4.小产权房因为不被国家承认,不会办理登记手续。所以小产权房不能在银行抵押。当然,这并不意味着小产权房不能办理抵押贷款。

小产权房贷款怎么处理?

小产权房买家可以在私人担保公司申请按揭贷款或个人贷款。小产权房抵押贷款是指借款人找到正规的贷款公司,将小产权房抵押,进行短期贷款周转,到期还本。

1.确定贷款对象和范围。

贷款对象:一是当地没有不良信用记录,有一定经营收入和贷款意愿的农民;二是已办理小财产权属证明的农民;三是已缴纳土地出让金并申请集体土地使用权证的农民。

贷款范围:在试点实施期间,贷款范围仅限于旅游景点的农民和县城周围商业和小产权房的农民。

2.审查贷款和农舍的所有权。

在贷款申请审批中,满足两个前提条件:一是农村房屋土地使用权以土地权属单位所造房屋抵押的书面证明,抵押权实现时同意处分;第二,申请农村房屋抵押登记的农民,在房屋或其抵押财产被出售和处置后,仍应有定居的地方。

在农民权属审查中,农行基层营业所和当地乡镇共同对农民提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审查,并提供书面审查证明。

3.确定贷款方式和信贷。

对于经审核符合条件的农户,中国农业银行将为农户提供大规模抵押贷款。贷款金额为人民币30万元的,贷款利率执行高于基准利率20%以下的优惠利率,三年内使用。

综上所述,小产权房能贷款吗,以及小产权房贷款怎么处理的内容就介绍到这里了。相信对小产权房贷款有了更深刻的理解,希望可以帮助到大家。如果还有其他疑问,继续阅读我们更多内容吧。

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