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房子满五唯一是什么意思?

数信财经 房贷 2020年10月26日

买房路上有很多细节需要注意。比如很多人在网上找二手房的时候,经常会看到“满五”、“满二”这种独特的字眼。所以购房者需要了解二手房交易需要缴纳哪些税费等费用,进而了解满五唯一。面对满五唯一是什么意思的情况,我们带来了房子满五唯一是什么意思,还有满五唯一和满五不唯一的区别的相关精彩内容,对满五唯一是什么意思有相同疑惑的朋友就来看看吧。

房子满五唯一是什么意思?

满五唯一指的是在所在的城市中,只拥有一套房子,并且这套房子的房产证已经满5年了,就是满五唯一。

1、满五指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年,唯一指的是在该省份登记在国土局系统里得只有这一套房子。 一般情况下,满五唯一的房子可以减免房子的个税和营业税。

2、在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。满二或者满五不唯一:可免征增值税及附加。满五唯一:免征增值税及附加、免征个税。

3、普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

满五唯一和满五不唯一的区别?

1、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

2、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

3、 比如说我们出售了一套价值100万元,80平方的住宅,房子满五唯一的话,我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用,费用会比较少,中介费通常按照2%收取,手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一,那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

综上所述,以上就是小编给大家讲的关于房子满五唯一是什么意思,以及满五唯一和满五不唯一的区别的内容。对于满五唯一是什么意思有了更多的认识和理解。如果你还有其他相关贷款问题,请继续阅读我们其他精彩内容。

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