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商业借贷和住房借贷有什么不同?购买二手房交易按揭贷款怎么办?

数信财经 房贷 2020年10月29日

银行的贷款业务有很多,其中我们比较熟悉的就有住房贷款。那么,商业借贷和住房借贷有什么不同?购买二手房交易按揭贷款怎么办?我们一起来看下。

商业借贷和住房借贷有什么不同?

首先,住宅贷款包括商业贷款,现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款。在贷款时间上,商铺要求主体竣工验收后,住房要求取得预售证或者封顶。而在首付比例上,住宅低30%,商铺低50%;贷款年限:商铺长10年,住宅长30年。

此外,在贷款利率上,商铺一般是上浮10%,住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押贷款,能按揭几十年:住宅低30%,商铺低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺长10年,住宅长30年贷款利率。

购买二手房交易按揭贷款怎么办?

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程一般如下:

一、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

二、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

四、准备贷款资料,审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 

五、签贷款协议,公证,保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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