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贷款的房子可以抵押贷款吗?办理个人房屋抵押贷款的流程是什么?

数信财经 房贷 2020年10月29日

房子的作用不仅仅可以当做我们的住所,必要的时候还可以作为抵押物向银行申请贷款来获取资金。但由于如今很多人都会选择使用贷款购房。那么,贷款的房子可以抵押贷款吗?办理个人房屋抵押贷款的流程是什么?下面一起来看看吧。

贷款的房子可以抵押贷款吗?

有贷款的房子也是可以抵押的,像你如果是在银行按揭贷款买的房子,就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是,用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房,而且个人房屋进行二次抵押的话,必须得是现房。

有贷款的房子虽然能够抵押,但抵押申请能不能通过,就得看个人的情况了,而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。

所以你要将房子进行抵押的话,最好还是先将贷款给全部结清,然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押,也要先了解各银行的相关要求,例如有的银行规定要进行二次抵押的话,必须在本行进行申请。

办理个人房屋抵押贷款的流程一般如下:

(1)房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

(2)房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(3)合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

(4)夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

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