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贷款买的房子能抵押贷款吗?住宅房屋抵押贷款利率是多少?

数信财经 房贷 2020年10月30日

相信很多人都知道,房子是可以可以作为抵押物向银行申请贷款的。但是贷款买的房子能抵押贷款吗?住宅房屋抵押贷款利率是多少?下面就让我们一起来看下。

贷款买的房子能抵押贷款吗?

贷款买的房子是可以办理抵押贷款的,需要满足以下条件:

(1)借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次,你必须得有正当的职业以及稳定的收入,这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。此外,你必须得有合法正当的融资用途,且你个人的信用记录良好。

(2)一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动,实际情况则要依据银行而定。此外,这种贷款还有贷款限额和期限的规定,贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率,再减去你原有贷款的本金余额。

(3)贷款期限则因贷款的具体用途而不同。假如是用于个人消费,则贷款期限长不能超过5年。如果是用于个人经营,则不超过3年。并且此次贷款的期限必须在原贷款的期限之内,也就是说,在原有贷款偿还结束之前,此次贷款就必须完全偿还完本金和利息。

住宅房屋抵押贷款利率是多少?

住房抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行,贷款基准利率是:一年内贷款的利率是4.35%;一到五年内贷款的利率是4.75%;五年以上贷款的利率是4.90%。

其中,住宅房屋抵押贷款流程一般如下:

(1)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。

(2)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。

(3)银行对贷款申请进行调查、审批。

(4)购房人与银行签订借款及担保合同。

(5)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。

(6)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

(7)银行向售房人账户发放贷款。

(8)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。

(9)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

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