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办理抵押的流程一般是哪些?按揭房子可以抵押贷款吗?

数信财经 房贷 2020年10月30日

随着如今房价的上涨,很多人都觉得买房也是一种投资,而且必要的时候也可以作为抵押进行贷款。那么办理抵押的流程一般是哪些?按揭房子可以抵押贷款吗?下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

办理抵押的流程一般是哪些?

办理抵押的流程一般是:

(1)客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括:借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

(2)签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

(3)发放贷款。取得抵押凭证后,经银行审批同意发放贷款的,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人,由借款人向其交易对象支付。

(4)贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前,借款人需要向银行提出贷款展期申请,是否展期由银行决定。

(6)贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种:正常结清是指在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;而提前结清是在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

按揭房子可以抵押贷款吗?

现在很多人都是贷款买的房子,而有的人可能会因为资金需求等原因,需要将房子进行抵押。那么,有贷款的房子能抵押吗?

有贷款的房子也是可以抵押的,像你如果是在银行按揭贷款买的房子,就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是,用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房,而且个人房屋进行二次抵押的话,必须得是现房。

有贷款的房子虽然能够抵押,但抵押申请能不能通过,就得看个人的情况了,而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。

所以你要将房子进行抵押的话,最好还是先将贷款给全部结清,然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押,也要先了解各银行的相关要求,例如有的银行规定要进行二次抵押的话,必须在本行进行申请。

 

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