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辽宁二套房贷利率是多少了?二套房利息怎么计算呢?

数信财经 房贷 2020年11月02日

二套房购买要比首套首付好多钱,贷款也不少呢,现在大家关心的是辽宁二套房贷利率是多少了?二套房利息怎么计算呢?下面小编给大家一一解答。

辽宁二套房贷利率是多少?

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率(单位:年利率%)

一、各项商业贷款

六个月以内(含)5.60

六个月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

二、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)4.00

五年以上4.50

根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

二套房利息怎么计算?

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为华律网天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

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