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房贷一般可以贷几年?办理房贷一般要什么条件?

数信财经 房贷 2020年11月03日

房贷一般可以贷几年?这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,那么办理房贷一般要什么条件? 下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

房贷一般可以贷几年?

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。

根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;

贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。

办理房贷一般要什么条件?

1、房贷需要合法的身份。按时足额的缴存住房公积金的自然人。有稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款的能力。

2、房贷要有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件。房贷需要有所购住房的全部价款30%以上自筹资金,并保证用来支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押,或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。房贷需要符合当地的公积金管理部门规定的借款条件。贷款行所规定的其他条件。

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