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房贷利率选哪种方式比较好?北京房贷利息会随利率浮动而改变吗?

数信财经 房贷 2020年11月03日

今年好多人都接到银行短信或者电话通知,可以修改房贷利率标准。8月31日前,所有人可以重新选择房贷利率标准,“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率,二选其一,每个人都有重选机会,但也只有一次机会。那么房贷利率选哪种方式比较好?北京房贷利息会随利率浮动而改变吗?下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

房贷利率选哪种方式比较好?

如果选择固定利率,不用去考虑利率的计算方式,你的房贷月供始终不变。

如果选择浮动利率,你的房贷利率会变为LPR+基点,就是就是“原利率-2019年12月LPR”差值,基点不动,LPR在变动,你的房贷月供就会随着LPR变动。

长期来看,LPR继续下调的趋势依然会保持,那么相应的,如果你选择了“LPR+基点”的利率机制,那么你未来的房贷利率、月供是要逐渐减少的。

北京房贷利息会随利率浮动而改变:

1、北京房贷具体的利息根据贷款额度、贷款时间、贷款类型具体计算,随基准利率调整而改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

2、一般情况下,在银行的利率调整之后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

3、无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

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