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商业贷款买首套二套房贷利率一样吗?银行贷款一般会查看什么?

数信财经 房贷 2020年11月03日

在日常生活中,买房是一件每个人都躲避不掉的事情,随着房价的不断上涨,全款买房对于普通人来讲可以说已经是一件遥不可及的事情,因此很多人都选择使用贷款的方式来购买。那么商业贷款买首套二套房贷利率一样吗?银行贷款一般会查看什么?下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

商业贷款买首套二套房贷利率一样吗?

一般是不一样的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;而对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。

此外,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

银行贷款一般会查看什么?

对于房屋贷款来说,银行要查看的一般会有以下几点:

(1)借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

(2)征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。

(3)借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

(4)借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

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