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LPR和固定利率计算对比lpr浮动利率怎么计算?

数信财经 房贷 2020年11月10日

房贷考虑的事情很多,除了房子的选择以外,在办理贷款中也有不少需要了解的问题,LPR和固定利率计算对比就是其中之一。另外lpr浮动利率怎么计算?不少人都迫切想知道答案吧,下面小编为大家一一讲解,给大家一些参考。

LPR和固定利率计算对比

LPR和固定利率计算对比

以原房贷利率4.9%,贷款期限20年为例。若转换为固定利率,那么从转换开始,一直到贷款合同到期,无论期间LPR利率和央行贷款基准利率如何调整,房贷利率都按4.9%执行。

若转换为LPR利率,那么转换后的执行利率为“LPR利率+加点”,加点值在整个合同期限内都为10BP(4.9%-4.8%)。LPR利率则分两种情况:首次转换按2019年12月20日5年期LPR(4.8%)计算;遇到重定价日,则按最近一个月5年期LPR计算。

所以转换LPR后,首年的利率为:4.8%+10BP=4.9%,和固定利率相同。第一个重定价日之后,执行利率就是未知数,因为LPR利率是每月更新的。

lpr浮动利率怎么计算?

LPR利率每月都会公布一次,但是实际的贷款利率是LPR利率加点形成的,因此LPR浮动利率只要知道本金、贷款期限、当前的LPR利率加点,就算可以计算出约定期限内的利息。而到了利率变更的时候,用新的LPR利率加点计算新的利息即可。

当然,也有部分用户将约定期限设置为整个贷款期限,那么相当于采用的是LPR利率加点后的固定利率。

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