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降准和降息对买房有什么影响?央行降息公积金降不降?

数信财经 房贷 2020年11月10日

房贷考虑的事情很多,除了房子的选择以外,在办理贷款中也有不少需要了解的问题,降准和降息对买房有什么影响就是其中之一。另外央行降息公积金降不降?对于大家来说也是比较陌生的,所以下面小整理了一下与大家分享。

降准和降息对买房有什么影响

降准和降息对买房有什么影响

降息会直接影响用户买房贷款的利率,从2020年1月1日开始,新发放的商业银行住房贷款利率以最近一期的LPR利率为基准利率,而不再参考央行贷款基准利率。LPR每月报价一次,若报价下调就等同于降息,新签订的商业住房贷款合同所参照的基准利率也就随之下调。

降准不会直接影响房贷利率,但降准会释放流动性,银行也会因此加大信贷力度,即使LPR不下调,银行也可通过减少加点来降低实际房贷利率。

央行降息公积金降不降?

央行降息降低的是贷款基准利率,而公积金贷款利率与贷款基准利率是不同的,因此央行降息,公积金贷款是不降的。除非央行降低公积金贷款利率,那么公积金贷款的利息就会减少,这时候用户公积金贷款买房成本会降低许多。

当然,如果是商业贷款,那么央行降息后,商业贷款的利息会减少,对于想申请商贷的用户是比较有利的。

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