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房产按揭贷款特征及注意事项

数信财经 房贷 2020年11月20日

先存后贷.按揭贷款是以房地产开发商收到业主30%以上的款项基础上,银行才能负责提供个人(或单位)购房款项的一部分.个人只有按规定存足首期付款的额度,才能取得银行的贷款.按揭贷款价值比等于贷款金额除以房屋单位售价.习惯上采用将其价值乘以10,变成以按揭多少"成"来表示.如果按揭贷款价值比是0.7,乘以10后为7,则叫按揭7成,表示按揭人可以向按揭银行贷款房价的七成.比如房价是10万元,银行按揭可贷得7万元,而其余三成房价由按揭人动用积蓄或用其他方法筹款.

存贷挂钩.即存款用途与贷款用途相一致,专款专用.银行收到业主购房付款后,监督开发公司保证工程质量,按期完成商品房建设工程.

 

抵押加保.业主向银行申请商品房抵押贷款,除要提供住房物权抵押外,还要求房地产开发商同意做贷款的担保人.同时,贷款行、业主和房地产开发商三方共同办理抵押登记、公证、物业保险等手续.在这里,房地产开发商既是售房人及按揭人的担保人,又是按揭权人的部分代理人,向需按揭购房者宣传介绍按揭贷款购房价值比、按揭年限及与按揭年限相应的按揭利率和月供办法等按揭条件状况.除此以外,还有些房地产商接受按揭权人的委托,代为签订按揭合同的手续、按揭合同公证、申领房地产权证书等代理手续.

房产按揭贷款注意事项:

 

1、申请贷款前不要动用公积金.如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款.

2、在借款一年内不要提前还款.按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额.

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行.当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑.工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请.

 

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务.当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人.

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押.当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押.

以上就是我对房产按揭贷款特征以及注意事项的了解,希望对你们有所帮助.

 

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