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房产按揭贷款申请条件是什么?

数信财经 房贷 2020年11月20日

 

房产按揭贷款的条件主要就是借款人需要是22-55周岁且具有完全民事能力的中国籍公民、借款人需要有稳定的经济收入以及按时、按量偿还贷款的能力和意愿、借款人名下拥有可交易房产.

一. 申请房产抵押贷款的条件。

1. 借款人需要是22-55周岁,具有完全民事能力的中国籍公民。

2. 借款人需要有稳定的经济收入以及按时、按量偿还贷款的能力和意愿。

3. 借款人名下拥有可交易房产,如果没有,可以使用他人房产进行抵押,需要房产拥有人到场并书面同意。

4. 无不良信用记录.如果有情节较轻的信用污点,不同银行会给出不同程度的容忍,但贷款成功率及利率会受到影响.

5. 银行规定的其他条件。

二. 申请房产抵押贷款的流程

1. 借款人准备相关资料

房产抵押贷款的程序相对复杂,借款人需要提交很多资料,比如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者发票等.如果这些资料可以提前准备齐全,可以有效地推动贷款速度.另外,如果借款人有第二套房或者其他财产,也可以提供相关财产证明,打消银行的疑虑,可以获得更高额度的贷款.

2. 初步评估

 

在申请房产抵押贷款时,银行贷款顾问会要求借款人拉出银行征信记录,以作初步评估.这一步是非常必要的,如果借款人的资质不足,可以在这一步直接pass掉,也大大节约了借款人的时间,避免漫长的审核期.

3.房产价值评估

在初步评估借款人资质,认为可以向借款人发放贷款之后,便由与银行合作的第三方评估机构上门对房屋进行价值评估.房屋价值将直接影响到贷款额度,一般来说,房产抵押贷款额度为房屋评估价值的70%左右,当然借款人也可以在这个额度的基础上降低额度,避免还款压力过大的情况发生.

4. 签订合同

 

评估结束后,银行工作人员会和借款人沟通贷款利率和年限并且签订合同.在这里,借款人需要格外注意房屋抵押贷款的指标额度、贷款年限、年利率,避免后期给自己带来麻烦.

5.等待放款

在一系列手续办完之后,银行方面着手处理房屋抵押的问题,一般需要7-20个工作日.处理完之后,则开始向借款人放款.

6. 还款

拿到贷款只是开始,在接下来的日子里,借款人尽量按期按量偿还贷款的本金和利息,直到全部还清,整个贷款流程才算真正完成.

以上就是我对房产按揭贷款申请条件的了解,希望对你们有所帮助.

 

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