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房产按揭贷款是什么?有什么优点?

数信财经 房贷 2020年11月20日

 

按揭贷款是通过按揭的形式进行贷款业务.比如,房产按揭贷款,就是购房的人将买的房当做抵押的贷款.所谓的按揭,就是按揭人把自己的房产转让按揭,在还清欠款后,再收回房产的产权,但按揭过程中,具有使用权.

房产按揭贷款优点:

1.花明天的钱圆今天的梦

 

按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房.

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活.

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,自然保险性高.

房产按揭贷款的特征:

 

1.先存后贷.按揭贷款是以房地产开发商收到业主30%以上的款项基础上,银行才能负责提供个人(或单位)购房款项的一部分.个人只有按规定存足首期付款的额度,才能取得银行的贷款.按揭贷款价值比等于贷款金额除以房屋单位售价.习惯上采用将其价值乘以10,变成以按揭多少"成"来表示.如果按揭贷款价值比是0.7,乘以10后为7,则叫按揭7成,表示按揭人可以向按揭银行贷款房价的七成.比如房价是10万元,银行按揭可贷得7万元,而其余三成房价由按揭人动用积蓄或用其他方法筹款.

2.存贷挂钩.即存款用途与贷款用途相一致,专款专用.银行收到业主购房付款后,监督开发公司保证工程质量,按期完成商品房建设工程.

 

3.整借零还.业主在向银行申请抵押贷款时,银行在审核其条件、手续符合的情况下,根据规定比例向借款人提供购房款,帮助借款人实现购房消费,业务的还款则分期逐步偿还.

以上就是我对房产按揭贷款及其优点的了解,希望对你们有所帮助.

 

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