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公积金贷款利率和商贷利率对比差距多少?

数信财经 公积金贷款 2020年10月22日

在申请贷款时,人们更倾向于使用利率低于商业贷款的公积金贷款。根据公积金贷款的要求,购房人必须有自己的公积金账号,并在当地按时足额缴纳住房公积金半年以上。他们还需要贷款人有良好的信用和偿还贷款本息的能力,才能申请。越来越多的人都通过贷款的方式来解决自己面临的经济问题,关于公积金贷款和商贷的情况,如果大家还有一些困惑或者不明白的地方。请看下面我们带来的公积金贷款利率和商贷利率对比,还有公积金贷款和商业贷款哪个划算的相关内容,希望可以帮助到大家。

公积金贷款利率和商贷利率对比?

如果是相同条件下,都按照央行的基准利率来做对比:

1.商业贷款基准利率。

(1)贷款一年以内(含一年),商贷基准利率为4.35%。

(2)贷款一至五年(含五年),商贷基准利率为4.7%。

(3)贷款五年以上,商贷基准利率为4.90%。

2.公积金贷款基准利率。

(1)贷款五年以下(含五年),商业贷款基准利率为2.75%。

(2)贷款五年以上,商业贷款基准利率为3.25%。

通常商业贷款利率执行不低于1.1倍的商业贷款基准利率,具体差值要视情况而定。

公积金贷款和商业贷款哪个划算?

大多数人对于公积金,一般都会认为,能纯公积金贷款就不要选择商贷。单从贷款利率来看,确实是公积金贷款更划算。但买房从来就不是只算那个利率更便宜这么简单。

1、房价大涨的时候。

公积金贷款额度实在太低,选择纯公积金贷款就意味着你能买的房子总价更低,面积更小。虽然压力更小,但收益更小。相对于纯商贷,你的杠杆率太低。哪怕只是首套房,纯商贷也比纯公积金贷款更爽,都是用来住,纯商贷至少能换个更大点的房子来住。

2、房价不涨的时候。

房价不涨,意味着大涨已经过了,在这个时候,市场对刚需也并不友好。纯商贷也已经贷不到钱了,而纯公积金贷款也不容易,因为贷款的人太多了,池子都快干了。

所以,公积金贷款利息成本在初期的优势比较明显,但时间一旦拉长到25年以上,则优势并不明显。这里建议大家可以这样操作:用商业贷款买房,再提取公积金还贷,是更明智的选择,而不是直接用公积金贷款买房。

综上所述,以上就是小编给大家讲的关于公积金贷款利率和商贷利率对比,以及公积金贷款和商业贷款哪个划算的全部内容了。相信对公积金贷款和商贷有了更多的认识了,希望可以帮助到需要的朋友。

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