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公积金贷款额度怎么算出来的?

数信财经 公积金贷款 2020年10月26日

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。住房公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价比、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最小值就是借款人的最大可贷金额。关于公积金贷款额度的问题,想必困扰着很多需贷款的朋友们。因此我们带来了公积金贷款额度怎么算出来的,以及公积金贷款需要什么材料的详细内容,有需要的朋友快来了解一下吧。

公积金贷款额度怎么算出来的?

1.公积金贷款金额的计算,根据还款能力、住房价格、住房公积金账户余额和最高贷款限额等因素确定。

(1)贷款金额按房价计算,计算公式为:贷款金额=房价*贷款百分比。

(2)按还款能力计算的贷款金额如下:【(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额】*贷款期限(月)。

2.我国大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高限额。比如成都单笔住房公积金贷款最高限额为60万元,广州个人住房公积金贷款最高限额为50万元,两个或两个以上申请人最高限额为80万元。

3.住房公积金最高贷款额度不得超过购房总付款的70%。申请公积金贷款时,月还款额/月收入不得超过50%。

公积金贷款需要什么材料?

1.申请人及其配偶住房公积金缴存证明;

2.申请人及其配偶的身份证明(指居民身份证、户口簿等有效居留证件)、婚姻状况证明;

3.家庭收入稳定证明及其他对还款能力有影响的债权债务证明;

4.购买住房的合同、协议等有效文件;

5.用于担保的抵押物、质押清单、权属证明、处置权人同意抵押、质押的证明、相关部门出具的抵押物估价证明;

6.公积金中心要求第三方担保人担保并支付担保费,借款人、贷款人和第三方担保人共同签订三方合同。

7.公积金中心要求的其他材料。

公积金贷款的办理流程是怎样的?

1.申请住房公积金贷款时,贷款人应向银行提出书面申请,并填写住房公积金贷款申请表。

2.提供所需信息。银行应及时受理和审核信息完整的贷款申请,并及时报送公积金中心。

3.公积金中心负责审批贷款,并将审批结果及时通知银行。

4.银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续,借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心批准后,委托银行拨付贷款委托基金,委托银行按照贷款合同按时足额发放贷款。

5.抵押担保的,借款人应向房屋所在地的产权管理部门办理抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订,以有价证券质押的,借款人应将有价证券交由管理部门或联社中心保管。

小结:公积金贷款额度怎么算出来的,以及公积金贷款需要什么材料的内容就介绍到这里了。相信对公积金贷款额度有了更深刻的理解,希望可以帮助到大家。如果还有其他疑问,继续阅读我们更多内容吧。

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