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新房与二手房贷款区别 主要是这些不同

数信财经 贷款新闻 2020年10月08日

随着越来越多的人买房,许多人没有资格买新房,而只能买二手房。许多人不知道新和二手房贷款的区别。让我们来谈谈新和二手房贷款的区别。

新房与二手房贷款区别

[1]不同的年份

新房贷款期限较长,二手房贷款期限较短。新房的贷款期限为30年,但二手房的贷款期限往往受房龄的限制,因此不能延长至30年。二手房越旧,贷款期限越短。

[2]税收是不同的

与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房和二手房的契税征收标准相同,但计税价格不同。新房子根据总房价乘以相应的契税比例。二手房根据交易价格、评估价格或指导价格乘以相应的契税比例。新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房:你需要缴纳税金、个人所得税、贷款担保费、代理费等主要税费。

[3]金额不同

首付款一般按总房价乘以相应的首付款比例计算,最高贷款金额可达总房价的70%或80%;二手房的首付款和贷款金额受二手房评估价格的影响。一般来说,二手房的评估价格低于市场价格,大部分是二手房市场价值的80%-90%,有些甚至会更低。

此外,新房的贷款交易程序与二手房不同,二手房的贷款交易程序比较简单,因为新房的很多手续是由开发商办理的,而二手房的很多手续需要买卖双方自己完成,所以比较繁琐。

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