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契税怎么算

数信财经 贷款新闻 2020年10月28日

今天本网站为大家整理了关于契税怎么算的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找契税怎么算的你有所帮助,下面我们一起来关注一下契税怎么算。

契税怎么算

如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;

建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;

建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;

如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

扩展资料:

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

参考资料:百度百科-房产契税

契税是怎么收的?

目前契税的一般计算方式为以下:个人首套面积在90平米以下,为总房款的1%,90平米以上为总房款的1.5%个人二套为总房款的2%;个人第三套为总房款的3%

  根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:

1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。


2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。


3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。


4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。


5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。


6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。



注意:

应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。


根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

故,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。


另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

是这样的,在上海的第一套房子如果90平,1%的契税;如果大于90平,1.5%的契税。在上海的第二套房子无论多大面积均为3%的契税。

1、首次买房:①90平以下契税1%。②90平以上契税1,5%。

2、二套房买入:①90平以下契税1.5%。②90平以上契税2%

3、三套买入:契税百分之3%。

家庭唯一住房≤90㎡,契税1%

家庭唯一住房>90㎡,契税1.5%

家庭二套房≤90㎡,契税1%

家庭二套房>90㎡,契税2%

三套房,契税3%

购买房子,契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的,计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。

买家首套房买入前提90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,

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