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哪些房子不能公积金贷款

数信财经 贷款新闻 2020年11月02日

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哪些房子不能公积金贷款

购买办公来用房、商业用房、车库自、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工,不予申请公积金贷款。

住房公积金贷款的类别:
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

看清楚!哪些房子不能办公积金贷款?

有住房公积金可以办理公积金贷款。申请公积金贷款申请人需要具备的条件:交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款;本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;同意办理置业担保或抵押物财产保险;同意住房公积金管理中心规定的别的条件。

感谢邀请。

1.买房子不能用公积金,我也经历过。2015年时,我买的房子是2000年建的二手房,因为房子签约价高于评估价1万元,当时公积金贷款没有办下来,只好用了纯商贷,好像当时商业贷款利率也是打了折扣的,虽然高于公积金贷款利率,但也不算太过分,还是可以接受。因为是同城购房,也就是公积金缴纳地和购房地在一个城市,就办理了每月用共公积金冲还商贷的手续,这样,每个月冲下来,相对压力不是特别大。

2.异地购房,公积金不能冲商贷,但是可以提取公积金账户的余额。以下是公积金提取的条件:

职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;

(二)离休、退休和达到法定退休年龄的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;

(七)享受城市居民最低生活保障的;

(八)职工亡或者被宣告亡的;

(九)农村进城务工人员与单位解除劳动关系的

; (十)与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

如果不打算在公积金缴纳地购房的,可以尽量往以上的可执行的条件上靠,符合条件就可以办理,也可以咨询自己认识的房屋中介,看是否有办法提取公积金。但如果还打算用公积金购房的话,还是不建议提取。

公积金贷款虽然手续繁多,过程较长,但一直是所有买房用户的首选,毕竟省下的都是真金白银。但是因为条件多,所以经常被拒。很多用户被拒后,才发现有些情况是无法办理公积金贷款的。今天我们就来聊一下公积金贷款被拒的那些原因! 哪些情况做不了公积金贷款 1公积金账户余额为零 公积金账户余额很大程度决定了你的贷款额度,余额越多你贷款的额度越高,当然不能超过贷款上限。但是,如果你的余额很低,甚至为零,那么基本上你的公积金贷款是无法审批通过的! 2公积金缴存时间不够 一般对于申请公积金贷款的用户,最起码的门槛是连续缴存6-12个月(各地情况不同),如果你缴存时间不足,那么是无法申请公积金贷款的。 3首次公积金贷款未结清 如果购房人首次买房时使用了公积金贷款,而且正处在归还房贷中,这时打算买第二套房,是不能使用公积金贷款的。想再次使用公积金贷款,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。4非住宅房产购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的,不予申请公积金贷款。所以在购房时,需要考虑清楚房产的用途性质 5已使用过两次公积金贷款 公积金贷款有限制,只可使用两次。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款。 6信用记录不良 公积金贷款和普通的商贷一样,都需要核查你的征信情况。如果你的征信不好,基本是无法通过审批的。及时通过,也无法有很高的额度。 7情况不真实或资料不全 购房情况不真实或资料手续不齐全,购房合同等不真实者,不能贷款;尽管购房属实,但属于个人私下交易,不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者,不能贷款;担保方式不符合条件者,不能贷款。

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