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武汉商转公2020年新政策!不清楚这些当心被拒

数信财经 贷款新闻 2020年11月06日

对于武汉商转公2020年新政策!不清楚这些当心被拒不少人都想知道是怎么回事,的确在不清楚的时候一定要搞清楚情况再走下一步的,小编下面将为大家仔细讲解介绍,一起来看看吧。公积金贷款利率低,可要求比较高,于是有不少人会先办商贷,以后再转公积金。虽说各地都支持商转公,可是规定不同。像武汉2020年调整了个人住房商转公新细则,将于11月23日实施。一起来看看武汉商转公2020年新政策有什么变化吧。

武汉商转公2020年新政策!不清楚这些当心被拒

武汉商转公2020年新政策五大变化:

一、贷款期限延长了

此前武汉商转公政策规定,存量房贷款最长期限只能选择20年,新规实施后贷款期限延长到30年,相比之前多了10年的期限,对不少贷款人来说,期限长了月还款金额少,还款压力不是很大,当然期限长利息也多,不过公积金贷款本就便宜,再怎么也比商贷划算。

二、严控个贷率

之前的商转公新增对贷款人的个贷率没有明确限制,而新规严控个人率,一旦借款人的个贷率≥95%,是不符准入条件的。这就需要借款人把欠款还清,将个贷率降到95%以下,才会让办理,毕竟负债太高,会有很多不确定因素,尤其是逾期风险大。

三、限定办理人

公积金贷款是以家庭为单位办理的,很多人都是共同贷款,其中可能存在一方没有公积金,一方有公积金满足条件都能办理商贷,也就是说对主贷人和次贷人没有要求。可新规后,必须得由主贷人的公积金满足条件才能办。

四、房龄认定年限放宽

新规前对存量房房龄认定是20年,新规后放宽到30年,对于房龄比较长的借款人来说是个不错的好消息。

五、限定联名购房对象

联名购房不一定是夫妻,还有父母和子女,以及同事等,新规前没有限定商转公办理对象,但是新规后只认夫妻共同购房,非夫妻的不能办理,就算都是一家人也一样。

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